퇴거 처리

세입자가 나갈 때 보증금 정산과 함께 계약을 마무리하는 방법이에요.

퇴거 방법

1. 호실 상세에서 퇴거 버튼을 누르세요.
2. 퇴거 정산 화면이 열립니다.
3. 퇴거일과 차감 항목을 확인한 뒤 퇴거 처리를 완료하세요.

퇴거일 입력

실제 퇴거 날짜를 입력하세요. 계약 종료일과 달라도 괜찮아요. 강제집행 예정일처럼 앞으로의 날짜도 넣을 수 있어요. 날짜가 바뀌면 나중에 정산 고치기로 바꾸면 돼요.

차감 항목 추가

보증금에서 차감할 항목을 추가하세요.

차감 유형	예시
미납 임대료	자동 계산
수리비	도배, 장판, 수도 등
청소비	퇴거 후 청소
공과금	미납 공과금
기타	자유 입력

정산 미리보기

보증금에서 차감 합계를 뺀 반환 금액이 자동으로 계산돼요.

월세는 실제로 산 날만큼 계산해요

월세는 계약 시작일부터 한 달씩 끊어서, 퇴거일까지 실제로 산 날만큼 받아요. 납부일이 언제인지, 선불인지 후불인지는 상관없어요.

• 다 산 달: 그 달 청구 금액 전부
• 다 못 산 달: 그 달 청구 금액 × 산 날 ÷ 그 기간 날수 (예: 30일 중 2일 → 15분의 1)
• 퇴거일 뒤의 달: 받지 않아요. 미리 받은 돈이 있으면 돌려줄 돈으로 잡혀요
• 계약이 끝난 뒤에도 산 기간: 한 달 청구 금액을 기준으로 사용료를 받아요 (명도 소송 등으로 늦게 나가는 경우)

예시

5월 29일에 시작한 계약에서 11월 30일에 나가면, 11월 29일 ~ 12월 28일 기간 중 2일을 산 거예요. 한 달 금액이 2,304,000원이면 2,304,000 × 2 ÷ 30 = 153,600원이 더해져요.

산정 근거

미리보기 아래 산정 근거에 기간별로 어떻게 계산했는지 나와요.

• 10개월 받음 · 7개월 미납 — 이어진 달은 한 줄로 묶어요
• 2일 산 달 (일할) — 2일 / 30일 × 2,304,000원 = 153,600원
• 한 달 금액의 구성 — 월세 · 부가세 · 관리비 · 정액 공과금 · 할인
• 각 줄 오른쪽에 받을 돈 또는 돌려줄 돈

장부도 같이 맞춰져요

다 못 산 달의 청구서는 받을 금액으로 줄어들고, 계약이 끝난 뒤 사용료는 청구서로 새로 생겨요. 정산을 취소하거나 고치면 원래대로 돌아가요.

완료

퇴거 처리를 누르면 계약이 종료되고, 이후 보증금 정산 흐름으로 이어집니다.

정산 고치기

완료로 표시하기 전까지는 정산을 고칠 수 있어요. 강제집행 날짜가 미뤄졌거나 수리비가 바뀐 경우에 쓰세요.

1. 수금 > 보증금 정산 탭에서 대기 정산의 고치기를 누르세요.
2. 저장된 퇴거일·메모·차감 항목이 채워진 채로 열려요. 바꿀 것만 고치세요.
3. 마지막 단계에서 새 금액과 산정 근거를 확인하고 정산 저장을 누르세요.

완료한 정산은 고칠 수 없어요

완료 처리를 한 뒤에는 금액이 고정돼요. 퇴거일이 확정된 뒤에 완료로 표시해 주세요.

PDF 공유

퇴거 정산이 완료되면 정산서를 PDF 파일로 저장하거나 세입자에게 공유할 수 있어요. 수금 > 보증금 정산 탭에서 확인하세요.

확인할 점

퇴거 처리를 완료하면 해당 계약은 종료 상태로 바뀝니다. 반환 금액과 차감 항목을 한 번 더 확인하고 진행하세요.